Vous subissez un renouvellement de bail défavorable, des travaux article 606 abusifs, ou un gestionnaire qui veut renégocier à la baisse ? Nous décortiquons votre situation et vous donnons les éléments objectifs pour décider — accepter, refuser, contester ou sortir. + 20 ans d'expertise au service des copropriétaires LMNP.
Si l'une de ces situations vous parle, vous n'êtes pas seul — et vous avez des recours.
Votre exploitant vous annonce une baisse « ferme » de 15 à 30 % du loyer trimestriel, en invoquant la conjoncture. Sans contrepartie, sans alternative présentée. Et avec un ultimatum implicite.
À l'échéance des 9 ans, on vous propose un avenant qui réduit le loyer, allonge la durée, transfère plus de charges au propriétaire — sans réelle marge de discussion individuelle.
Le syndic vous appelle un fonds travaux disproportionné, ou l'exploitant facture à la copropriété des travaux qui relèvent normalement de son obligation de bon entretien.
Le groupe gestionnaire annonce qu'il quitte la résidence, ou la met en cession. Vous vous retrouvez sans exploitant, avec un bien dont la liquidité s'effondre.
Un cadre clair, des délais courts, des décisions documentées à chaque étape.
Analyse complète de votre bail, du dernier état locatif, des courriers gestionnaire, du règlement de copropriété. Identification des leviers juridiques et économiques.
Analyse comparative de votre bail vs marché LMNP secondaire. Scénarios de décision (accepter, refuser, contre-proposer, ne rien faire, sortir). Recommandations écrites étayées sur la connaissance des pratiques de chaque gestionnaire.
Vous décidez — en toute connaissance de cause : conserver aux nouvelles conditions, refuser, négocier vous-même avec nos arguments, ou sortir par le haut. Si vous choisissez la revente : accès prioritaire à notre réseau d'acheteurs LMNP.
Un forfait simple, transparent, qui couvre l'essentiel. Si une situation exceptionnelle nécessite une intervention plus lourde (contentieux, mandat de revente), un devis vous sera proposé séparément.
Les deux approches sont complémentaires. Une association pousse pour la cause générale ; nous agissons sur votre dossier.
| ASCOP (association) | EHPAD Invest Expertise | |
|---|---|---|
| Objectif | Lobbying, défense collective | Résultat individuel sur votre lot |
| Format | Cotisation + bénévolat | Forfait avec engagement de moyens |
| Prix indicatif | ~80 € / an | 500 € / an |
| Intervention sur votre dossier | Conseils généraux, lobbying collectif | Audit + recommandations stratégiques personnalisées |
| Réseau acheteurs intégré | Non | Oui — base privée 2 000+ |
| Engagement de délais | Non | Audit 48h, négo 15j, arbitrage 30j |
Les deux approches peuvent coexister. Une association amplifie votre voix dans le débat public ; notre rôle est de transformer cette pression en résultat tangible sur votre situation.
Décrivez-nous votre cas. Vous serez recontacté sous 24 heures ouvrées par un membre de notre équipe.
Vous préférez parler directement ?
📞 +33 977 216 918
Du lundi au vendredi, 9 h – 18 h
EHPAD Invest accompagne depuis 2003 les investisseurs LMNP en résidences services seniors, EHPAD et résidences étudiantes. Notre cabinet est lauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026.
